Stále více Čechů se nechává zlákat vidinou toho strávit studenou českou zimu v „teplých krajích“. Co vás čeká, pokud vaše volba padne na Španělsko?
Zdroj: Alexandria
Ve Španělsku hrozí okupas
Ceny nemovitostí se ve Španělsku samozřejmě liší podobně jako u nás podle kvality konkrétní nemovitosti i podle lokality. Lze ale říci, že není problém si nedaleko moře pořídit nemovitost v poměrně dobrém stavu za cenu již kolem 100 000 EUR.
Tyto náklady však nemusejí stále ještě být koncovými. Zájemcům, kteří o koupi vlastní nemovitosti v této zemi uvažují, by měli v potaz vzít například i daň z nemovitosti a další náklady na údržbu nově pořízeného sídla včetně nákladů na vlastní přepravu, neplánujete-li stěhování z Česka natrvalo.
Zdroj: Alexandria
A pozor, zda ponechat ve Španělsku nemovitost bez dozoru je s velkým otazníkem. Fenoménem, jež v Česku příliš znám není, jsou tzv. okupas. Ve španělské legislativě je totiž za některých okolností právo na přístřeší nadřazeno právu na soukromé vlastnictví. Znamená to, že do neobsazené nemovitosti se mohou tzv. okupas nastěhovat. A přestože to není legální, španělská vláda jednoduše nemá vůli řešit situaci sociálně slabší části obyvatel. Nejeden majitel španělské nemovitosti tak narazil na nevystěhovatelné nezvané „nájemníky“.
Zdroj: Alexandria
Bez NIE to nepůjde
Pokud vás toto riziko neodradí, potěší vás to, že z hlediska byrokratického není celý postup koupě španělského sídla příliš složitý. Převod nemovitosti ve Španělsku v souladu s tamním právním řádem provádí a zajišťuje notář. Ovšem některé důležité náležitosti obejít nelze.
V této zemi se tak rozhodně v první řadě neobejdete bez získání NIE (Numero de Identifi cación de Extranjero), tedy identifikačního daňového čísla. Se základní znalostí španělštiny může jít o poměrně náročný „oříšek“ a zkušenosti některých tuzemců se získáním tohoto potřebného identifikátoru by vydaly bezmála na knihu. NIE budete potřebovat i k založení nutného bankovního účtu.
Zdroj: Alexandria
Většina kupujících se spoléhá na služby realitní kanceláře, která pomůže s překladem kupní smlouvy, zajistí potřebnou asistenci u notáře a pomůže i s dalšími nutnými náležitostmi. A pozor, žadatel by také měl doložit původ peněz, tedy zda je má z podnikání nebo ze zaměstnání.
Zdroje:
