Pronajímáte bytovou jednotku, ale její obyvatelé nehradí měsíční nájemné? Poradíme vám co s tím.
Investiční byty se pro nezasvěceného zdají býti snadnou cestou, jak zhodnotit investované finanční prostředky. Za splnění jedné podmínky, a to narazíte-li na nájemce, kteří v termínech hradí své závazky. V tomto článku poradíme těm, kteří takové štěstí neměli a svého nájemníka se rozhodnou vystěhovat.
Jak se zbavit nájemníka
Vystěhování nájemníka (legální cestou) samozřejmě má svá přesně daná pravidla. Obecně k němu můžete přistoupit, když dojde k hrubému porušení povinností nájemce, mezi které patří například neplacení nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň tří měsíců (nemusí jít po sobě).Jak postupovat? S nájemníkem byste se v první řadě měli pokusit domluvit a vyzvat ho, aby vám dluh na nájemném v rozumné době uhradil. Pokud se tak nestane, obrňte se trpělivostí a připravte se na kolečko pěkných tahanic. Na jeho začátku by měl být doporučený dopis (potvrzení si schovejte) s výzvou o úhradu dlužného nájemného do přiměřeného období. Zůstane-li bez odezvy, pošlete mu další výzvu, tentokrát týkající se vyklizení bytu (nejpozději ke dni konce smlouvy). Pokud i po tomto datu nájemník bude v bytě setrvávat, obraťte se na Policii ČR, která k vystěhování neplatiče může použít další prostředky. Další možností je obrátit se na profesionály (např. z bohemianestates.com), kteří výše zmíněné kroky učiní za vás.
Jak dostat nájemníka z bytu
Smutnou pravdou je, že výše zmíněné kroky se mohou dost protahovat. Zákony je pro vás jako pronajímatele v mnoha ohledech na jejich straně. Spolu se zranitelnými jedinci chrání i ty, kteří těchto zákonů jen využívají. V každém případě buďte obezřetní. Mějte na paměti, že i jako pronajímatel nemáte právo vniknout do pronajímaného bytu bez souhlasu a vůli nájemníka. Pronajímatel v pronajímaném bytě nesmí svévolně vyměnit zámek ani odpojovat energie. A nájemci nesmí vyhrožovat. Stejně tak nesmíte jen tak vystěhovat nájemníka bez smlouvy.
Obecně platí, že potížím je samozřejmě vhodné předcházet. A platí to i na neplatiče, se kterými se nevyplácí uzavírat smlouvu delší než jeden rok. Přestane-li dostávat svým závazkům 10 měsíců po jejím uzavření, můžete se ho po dalších dvou měsících zbavit.
