Prodávat nemovitost s realitní kanceláří se jednoznačně vyplatí. Tento zprostředkovatel totiž pro svoje klienty zvládne zajistit komplexní servis. Jak to probíhá, když nemovitost prodáváte a současně kupujete?
V čem tkví výhody služeb realitní kanceláře
Klienti, kteří na prodej nemovitosti příliš spěchají, se mohou dopustit v této fázi řady chyb. Tou zásadní je hlavně neadekvátní nastavení prodejní ceny vycházející z přesvědčení, že za nabídkovou cenu se nemovitost vždy reálně prodá.
K tomu ale v praxi nedochází, nabídky totiž v praxi bývají nadsazené. Ceny se běžně inzerují dokonce o 20 až 50 % výše, než odpovídá ceně tržní. Výsledkem je, že prodání nemovitosti trvá neúměrně dlouho a nakonec se stejně prodá se ztrátou.
Zkušený realitní makléř naproti tomu dokáže účinně odhadnout, jak prodejní cenu nastavit. Zohlednit musí lokalitu, kvalitu bytu nebo domu, cenu v okolí a kupní sílu na trhu.
Stejně tak vám je realitní kancelář schopna pomoci i s efektivním zajištěním nového bydlení, pokud jej již sami nemáte rozjednáno. K tomuto účelu disponují realitní kanceláře vhodnými volnými nemovitostmi. I prodej a návaznou koupi nemovitosti načasovat lze.
Jak to probíhá, pokud chci prodat i koupit nemovitost
Zpravidla se doporučuje netlačit na prodej kvůli výše zmíněnému riziku, že se nemovitost prodá za neadekvátně nízkou cenu. Po přechodnou dobu se vyplatí bydlet v nájmu a nemovitost prodávat bez spěchu. Víte přesně také, s jak vysokou částkou můžete reálně počítat pro zajištění nového bydlení. Musíte ale počítat s tím, že se v krátkém časovém úseku dvakrát stěhujete.
Případně můžete celý proces otočit, tedy nejprve kupovat nemovitost a až pak prodávat tu stávající. Vzhledem k tomu, že většina současných zájemců o vlastní bydlení nemá v prvotní fázi k dispozici adekvátní hotovost, aby si mohla bydlení koupit, je nutné to řešit hypotékou. V některých případech vázne hypotéka naopak na prodávané nemovitosti.
Nejsložitější variantu představuje koupě navazující na prodej nemovitosti. Stihnout totiž v příslušném termínu musíte uhradit kupní cenu. V takovém případě už vůbec není vhodné se do tohoto podniku pouštět samostatně, ale spolehnout se na makléře, který zvládne všechny úkony správně načasovat.
